Друзья, мы рассказывали, что наш партнер АО "Банк ДОМ.РФ" предоставляет самые выгодные условия по ипотеке на данный момент.

По нашему опыту очень многие люди не сразу понимают существенное отличие данной ипотеки от обычной.

Оно заключается в том, что тут у вас появляется дополнительный источник дохода.

Дополнительным источником дохода в данной программе может быть обычный срочный депозит. Ставка по этому депозиту значительно выше ставки ипотеки, что делает выгодным хранение всего тела кредита на депозите.

При обычной ипотеке это не так: ставка по ней превышает ставку срочного депозита.

Рассмотрим на примере.

Земля+дом стоят 10 млн.р.

Первоначальный взнос 2 млн.р., тело кредита 8 млн.р.:Обычная ипотека, ставка 10%, ежемесячный платеж около 70 тыс.р.
Если на руках имеется вся сумма 8 млн., то ее не выгодно хранить на вкладе 9%, т.к. доход от вклада (720.000 в год) меньше, чем сумма процентов по ипотеке (800.000 в год).

Данная ипотека выгодна тем, кто деньги достает из бизнеса.

Доходность бизнеса, обычно, превышает 10% годовых, если это так, то выгоднее оставить деньги в бизнесе и взять ипотеку.

К сожалению, очень многие наши заказчики так не поступают, достают деньги из бизнеса, и ежемесячно теряют упущенную прибыль, которую они могли бы получить, не вынимая капитал из дела: если бизнес приносит 20%, то упущенная прибыль в данном примере — 800.000 в год.

Ипотека 2.9%, ежемесячный платеж около 30 тыс.р.

Если на руках (или в бизнесе) имеется вся сумма 10 млн., то выгоднее ее положить на депозит (или оставить в бизнесе), т.к. доходность депозита ПРЕВЫШАЕТ проценты по кредиту.

В данном случае депозит 9% будет приносить дополнительный доход — 720.000 в год. Именно этот доход отличает этот вариант от первого для тех, у кого деньги не в бизнесе (у кого бизнес — почти всегда выгодна любая ипотека).