По нашему опыту очень многие люди не сразу понимают существенное отличие данной ипотеки от обычной.

Оно заключается в том, что тут у вас появляется дополнительный источник дохода.

Дополнительным источником дохода в данной программе может быть обычный срочный депозит. Ставка по этому депозиту значительно выше ставки ипотеки, что делает выгодным хранение всего тела кредита на депозите.

При обычной ипотеке это не так: ставка по ней превышает ставку срочного депозита.

Рассмотрим на примере.

Земля+дом стоят 10 млн.р.

Первоначальный взнос 2 млн.р., тело кредита 8 млн.р.:Обычная ипотека, ставка 10%, ежемесячный платеж около 70 тыс.р.
Если на руках имеется вся сумма 8 млн., то ее не выгодно хранить на вкладе 9%, т.к. доход от вклада (720.000 в год) меньше, чем сумма процентов по ипотеке (800.000 в год).

Данная ипотека выгодна тем, кто деньги достает из бизнеса.

Доходность бизнеса, обычно, превышает 10% годовых, если это так, то выгоднее оставить деньги в бизнесе и взять ипотеку.

К сожалению, очень многие наши заказчики так не поступают, достают деньги из бизнеса, и ежемесячно теряют упущенную прибыль, которую они могли бы получить, не вынимая капитал из дела: если бизнес приносит 20%, то упущенная прибыль в данном примере — 800.000 в год.

Ипотека 2.9%, ежемесячный платеж около 30 тыс.р.

Если на руках (или в бизнесе) имеется вся сумма 10 млн., то выгоднее ее положить на депозит (или оставить в бизнесе), т.к. доходность депозита ПРЕВЫШАЕТ проценты по кредиту.

В данном случае депозит 9% будет приносить дополнительный доход — 720.000 в год. Именно этот доход отличает этот вариант от первого для тех, у кого деньги не в бизнесе (у кого бизнес — почти всегда выгодна любая ипотека).